宮城県、福島県で土地家屋調査士・行政書士をお探しなら　桃定事務所

建物を新築した、登記されていない建物を登記したい（建物表題登記）建物を新築したときに最初にしなければならない登記になります。建物の物理的現況（所在・種類・構造・床面積および所有者の住所・氏名）を明らかにする登記です。建物を新築したときは、この建物表題登記を１か月以内に法務局に申請する義務があります。

土地を分けたい（土地分筆登記）相続が発生したため遺産分割をして土地を分筆したい、土地の一部を分筆して売買したい等の場合に申請する登記です。土地分筆登記を申請するには、分筆する前の土地の全体を測量し、分筆するラインを測量・設定し、隣接者様と土地境界の確認をし、承諾を頂いた後に登記申請をする事になります。

土地の相続や売買のため境界を明確にしたい（土地境界確定測量）家を建てるため土地の境界を明確にしたい、土地の相続や売買のために境界を明確にしたい等の場合に行なう現地調査・測量です。土地境界確定測量とは、法務局の資料や官公署の各種資料図面をもとに土地の境界を全て確定させる測量のことです（隣接する土地の所有者に確認・立会いも必要）。売買や相続等で土地の境界を明確にさせたい方は、“土地境界確定測量”が必要...

農地（田・畑）を農地（田・畑）のまま売りたい（農地法3条許可申請）農地（田・畑）を農地のまま売ったり、無償で譲ったりする場合に行なう申請です。ポイントは“農地のまま”です。農業を拡大したい場合やこれから農業を始めたい場合にする申請になります（但し、農地の譲受人になるためには条件があり）。※自分名義の農地であっても勝手に売ったり、譲ったりすることが出来ないようになっています。当事者間での契約は可能で...

家を建てたいが前面道路が狭く建築基準法を満たさない（狭あい道路拡幅協議）建物を建てる場合、敷地が幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していることが建築基準法で定められています（基準を満たさないと家を建てられない）。4ｍ未満の道路の場合、道路の中心線から敷地の方へ道路の幅員を2ｍ以上後退させれば基準を満たしたことになり家を建てることが可能になります（セットバック）。隣接地・道路の各所有者と協議し手続を踏むこ...

埋蔵文化財包蔵地を土木工事等をしたい（埋蔵文化財試掘調査依頼）埋蔵文化財包蔵地において土木工事等をしたい場合に埋蔵文化財包蔵地の調査を依頼する申請です。埋蔵文化財包蔵地とは、土中に文化財（主に遺跡といわれている場所）が埋蔵されている可能性がある土地のことです。文化財保護法では、周知の埋蔵文化財包蔵地において土木工事などの開発事業を行う場合には、都道府県・政令指定都市等の教育委員会に事前の届出等を、...

里道や水路を取得したい（公有財産廃止/普通財産払下げ申請）里道（赤道）や水路（青道）に使用されている土地を“法定外公共物”といいます。法定外公共物は国や市町村が管理していますが、すでにその機能を失ったものは払下げをして個人の土地とする事が可能です。土地境界確定協議を行い、関係者等からの異議がない旨の同意を得る事で公有財産廃止/払下げ申請をする事が出来ます。

住宅地（一定規模以上）を造成したい（開発許可申請）建築物や特定工作物（※）の建設のために一定規模を超えて土地を造成（区画変更・切土・盛土）する場合、開発許可が必要になります。より良い街づくりのために無秩序に開発を行なう事を防ぐ必要があるからです。（※）特定工作物・・・コンクリートプラント等の環境悪化をもたらす恐れのある　　　工作物、ゴルフコース、10,000�u以上の野球場、遊園地等のスポーツ・レジ...

飲食店を始めたい（飲食店営業許可申請）食堂やラーメン店等々飲食に関係するお店を始めたい場合に事前、保健所にする申請です。飲食は体に大きな影響を与える事になるので、国民の健康を守る立場から、事前に許可を得て法の基準をしっかり満たし安心安全な飲食の提供が必須になります。事前の許可なしに営業を始めると営業停止等の処分を受ける事になります。

キャバクラ、麻雀屋、パチンコ屋等を始めたい（風俗営業許可申請）世間一般では、“風俗営業”と聞くといわゆる18歳未満お断りの世界を想像されるかと思いますが、ここで言う“風俗営業”とはキャバクラ、麻雀屋、パチンコ屋等を指します。18歳未満お断りは“性風俗営業”になります。風俗営業を無制限に認めると周辺環境や青少年の健全な育成を損ねひいては反社会勢力や犯罪の温床になる可能性があるため、その許可を得るため...

建設業を始めたい（建設業許可申請）建設業を始めるには、建設業の許可が必要になります（軽微な工事以外）。軽微な工事とは、建築工事で1件の請負代金が1,500万円未満の工事、又は延べ床面積が150�u未満の木造住宅工事。建築工事以外の建設工事で1件の請負代金が500万円未満の工事になります。建設業許可を取得するメリットとして、以下の様な恩恵が考えられます。　・今まで受注出来なかった工事が受注出来るように...